Antalya ve Akdeniz bölgesinde apartman, lüks site, toplu konut ve ticari tesisler için 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) standartlarında uçtan uca bağımsız yönetim.
Geleneksel apartman yöneticiliği anlayışının getirdiği komşuluk sürtüşmeleri, tahsil edilemeyen aidatlar ve aksayan teknik bakımlara kurumsal bir son veriyoruz.
Haya Yönetim olarak; tarafsız, bağımsız ve hukuki altyapısı sağlam yönetim modelimizle mülkünüzün değerini koruyor, sakinlerin huzur ve güven içinde yaşamasını sağlıyoruz.
Online yazılım üzerinden 7/24 gelir-gider ve banka ekstresi takibi.
634 Sayılı KMK'ya tam uyumlu genel kurullar ve yasal süreçler.
Arıza ve teknik problemlere anlaşmalı uzman ekiplerle anında çözüm.
Komşuluk ilişkilerini zedelemeden tarafsız ve profesyonel idare.
Apartman, lüks rezidans, konut sitesi veya ticari iş merkezleri için anahtar teslim, yasal ve kurumsal idare hizmeti sunuyoruz.
Yöneticilik görevini üstlendiğimiz tüm yaşam alanlarında bütçe disiplininden teknik periyodik bakımlara, personel SGK takibinden yıllık olağan/olağanüstü genel kurullara kadar tüm aşamaları bağımsız bir uzmanlıkla yürütüyoruz. Kat sakinleri hiçbir evrak, banka ya da ustayla uğraşmak zorunda kalmaz.
Hizmet paketimize standart olarak dahil edilen süreçler
Ödenmeyen aidat ve demirbaş borçları nedeniyle sitenizin elektriğinin kesilmesine ya da asansörün durmasına izin vermeyin.
Başta yönetim şirketleri ve apartman yöneticileri olmak üzere tüm toplu yaşam alanlarına profesyonel alacak takip ve tahsilat desteği sunuyoruz. Saygılı, uzlaşmacı ve KMK çerçevesinde yasal gecikme faizi (%5) hesaplamalı sistemimizle tahsilat oranını %98 seviyesine çıkarıyoruz.
Bina bütçesini açık vermekten koruyan 3 aşamalı mekanizma
Toplu yaşamın anayasası niteliğindeki Yönetim Planı ve Genel Kurul kararlarını hukuki güvence altına alıyoruz.
Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK); toplantı çağrı usullerinden oy nisaplarına, ortak alanların kiraya verilmesinden teras ve çatı kullanımına kadar katı kurallar içerir. Hukukçu iş ortaklarımızla birlikte hatalı genel kurul kararlarının iptal edilmesini önlüyor, sitenizin hukuki zırhını oluşturuyoruz.
Hatalı kararlar sonucu açılacak davalardan sitenizi koruyoruz
Kendi yönetimini kendisi yapan sitelere, şirketlere ve kooperatiflere bağımsız check-up ve tasarruf danışmanlığı.
Yönetimi devretmek istemeyen ancak giderlerini düşürmek, bakım anlaşmalarında tasarruf sağlamak ve muhasebesini denetletmek isteyen yönetim kurullarına tarafsız danışmanlık sunuyoruz. Geçmiş dönem hesaplarını inceliyor, bütçe kaçaklarını tespit ederek aidat artışlarını dizginliyoruz.
Gereksiz harcamaları engelleyen profesyonel analizler
Bina ve sitenizin mekanik, elektrik ve hijyen altyapısını koruyucu bakım protokolleriyle güvenceye alıyoruz.
Arıza meydana gelmeden önce önleyici kontroller yaparak sakinlerin mağduriyetini engelliyoruz. Asansör periyodik yeşil etiket muayenelerinden hidrofor ve yangın sistemlerine, yüzme havuzu kimyasal dengesinden blok içi günlük temizlik ve peyzaj bakımına kadar tüm teknik süreçleri tek merkezden koordine ediyoruz.
Anlaşmalı ve sertifikalı teknik usta havuzumuzla anında müdahale
Haya Yönetim ve Antalya Emlak Havuzu güvencesiyle mülkünüzün değerini en karlı ve güvenli şekilde yönetiyoruz.
Yönettiğimiz sitelerdeki kat maliklerine özel gayrimenkul kiralama ve satış desteği sağlıyoruz. Güvenilir kiracı profili seçimi, hukuki geçerliliği tam kira sözleşmesi ve tahliye taahhütnamesi hazırlığı, düzenli kira tahsilatı ve boş dairelerin periyodik bakımı gibi süreçlerde mülk sahiplerinin Antalya'daki en güvenilir temsilcisiyiz.
Kiranız güvende, mülkünüz emin ellerde
Apartman veya sitenizin yönetimini devretmek sanılanın aksine son derece kolay ve kanuni bir süreçtir. Tüm bürokrasiyi biz yönetiyoruz.
Uzman yöneticimiz binanızı yerinde inceler. Daire sayısı, ortak alanlar, asansörler ve teknik ihtiyaçlar tespit edilir.
Binanızın yıllık gelir-gider dengesini koruyan gerçekçi bir bütçe ve şeffaf yönetim teklifi hazırlanıp sunulur.
Kat Malikleri Kurulu toplantısı organize edilir veya mevcut yönetim kurulu kararıyla yasal yetki devri tamamlanır.
Tüm defterler, banka hesapları ve sayaçlar devralınır. Sakinlerimize anında mobil uygulama şifreleri iletilir.
Profesyonel apartman ve tesis yönetimi hakkında en çok karşılaştığımız sorular ve cevapları.
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (KMK) 34. maddesi gereğince, Kat Malikleri Kurulu toplantısında hem sayı hem de arsa payı çoğunluğu (yarıdan bir fazlası) ile profesyonel bir yönetim firması seçilebilir. Eğer toplantı düzenlemekte zorlanıyorsanız, yasal çağrı sürecini ve karar metinlerini sizin adınıza ücretsiz hazırlıyoruz.
Öncelikle borçlu sakinle nazik SMS, e-posta ve telefon aramalarıyla uzlaşma yolu denenir. Sonuç alınamaması durumunda KMK Madde 20 uyarınca aylık %5 yasal gecikme tazminatı işletilir, noterden ihtarname çekilir ve hukuk departmanımızca ilamsız icra takibi başlatılır. Bu sayede komşuluk ilişkileriniz bozulmadan adil tahsilat sağlanır.
Binanız adına açılan resmi banka hesabı kullanılır. Tüm kat sakinlerine kullanıcı adı ve şifre verilerek 7/24 online yönetim yazılımına erişim sağlanır. Sakinler diledikleri an banka bakiyesini, faturaları, makbuzları ve harcama belgelerini anlık olarak görüntüleyebilir. Ayrıca seçilen Denetim Kurulu'na periyodik resmi raporlar sunulur.
Hayır. Eğer binanızın mevcut personeli varsa ve sakinler hizmetinden memnunsa personel görevine devam eder. Biz yalnızca personelin SGK bildirgelerini, bordrolarını, izinlerini, iş güvenliği gereksinimlerini ve kıdem tazminatı fonunu profesyonel mevzuata uygun şekilde yönetiriz.
7/24 acil çağrı ve WhatsApp destek hattımız bulunmaktadır. Asansör, hidrofor, elektrik veya su patlağı gibi kritik arızalarda sözleşmeli anlaşmalı teknik ekiplerimiz derhal sahaya sevk edilir ve sorun ivedilikle giderilerek sakinler SMS ile bilgilendirilir.
Hemen bizi arayın veya online teklif formumuzu doldurun; uzman yöneticimiz yaşam alanınızı yerinde inceleyerek binanıza özel bütçe ve yönetim planını hazırlasın.
