Genel Kurul Nasıl Yapılır? Toplantı & Karar Nisapları
Kat Malikleri Kurulu (Genel Kurul), apartman ve sitelerin en yetkili karar organıdır. Ancak usulüne uygun yapılmayan toplantılar mahkemelerce iptal edilebilir.
Toplantı Çağrı Prosedürü ve 15 Gün Kuralı
Olağan genel kurullar, Yönetim Planı'nda gösterilen tarihte (genellikle her takvim yılının ilk ayı veya iki yılda bir) toplanır. Çağrı mektupları, toplantı tarihinden en az 15 gün önce kat maliklerine taahhütlü mektupla ya da imza karşılığı tebliğ edilmelidir. Çağrı metninde ilk toplantıda çoğunluk sağlanamazsa yapılacak ikinci toplantının günü, saati ve yeri de açıkça belirtilmelidir.
Dikkat: İlk ve İkinci Toplantı Arası Süre
İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında en az 7 gün, en fazla 15 gün süre bulunmalıdır. Bu süreye uyulmaması toplantıyı kanunen geçersiz kılar.
Karar Yeter Sayıları (Nisaplar Tablosu)
-
Yönetici ve Denetçi Seçimi: Kat maliklerinin hem sayı hem de arsa payı çoğunluğu (yarıdan bir fazlası) gereklidir.
-
Yönetim Planı Değişikliği: Bütün kat maliklerinin 4/5'inin oyu şarttır (KMK Madde 28).
-
Önemli Onarım ve İlaveler (Isı Yalıtımı / Mantolama / Asansör): Kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karar verilir.
-
Ortak Alanın Kiraya Verilmesi veya Amacının Değiştirilmesi: Bütün kat maliklerinin oy birliği zorunludur.
-
Vekalet Sınırı: Bir kişi, genel kurulda oy sayısının en fazla %5'ini (kırk ve daha az daireli binalarda en fazla iki kişiyi) vekaleten temsil edebilir.